大理市下关西大街文明街片区旧城改造项目AB地块安置房选房（住房部分）公告

大理市下关西大街文明街片区AB地块回迁安置房（住房部分）已具备选房条件，现定于2022年03月14日至2022年03月23日进行回迁安置房选房工作。现将有关重要事项公告如下：

一、选房时间及地点

选房时间：2022年03月19日至03月23日（上午九点至下午五点）

选房地点：大理州大理市下关街道蝴蝶之梦剧场

具体选房时间及地点若因不可抗力、疫情影响等导致未能按期选房的，则另行确定选房时间。

二、咨询时间及地点

咨询地点：大理州大理市下关街道福庆巷下关老三小院内（下关西大街文明街片区旧城改造工作指挥部）

咨询时间：2022年03月14日至03月18日（上午九点至下午五点）

三、选房范围

限大理市下关西大街文明街片区旧城改造项目AB地块已被征收的私人住宅产权户，且必须已与下关西大街文明街片区旧城改造工作指挥部签订了《大理市下关西大街、文明街片区旧城改建项目私有产权住宅房屋征收回迁安置补偿协议》的被征收私人产权户。

四、房源信息

安置房房源位于下关西大街文明街片区旧城改造项目B地块（2、3、4栋，安置房源共计659套）。

五、被征收人（户）办理选房注意事项

1.被征收人（户）需对所提交资料的真实性、合法性、完整性负责，否则由此造成的一切损失自行承担。

2.选房过程中被征收人（户）须严格按照流程有序高效进行，服从现场工作人员管理，除产权人或授权委托人外，其他无关人员不得进入选房区域。

3.有关本次选房的其他事项以《大理市下关西大街文明街片区AB地块回迁安置房选房须知》中的内容为准，不再另行公告。本公告解释权归下关西大街文明街片区旧城改造工作指挥部，如有疑问，请拨打咨询电话0872-2139297,0872-2138259或到大理州大理市下关街道福庆巷下关老三小院内咨询。

六、特别提示

选房人应在选房当日提前到场，做好选房准备，并准备好选房相关资料，如因迟到、未到、早退、资料不全等个人原因导致未成功选房的，造成选房未果的由被征收人自负。

其他未尽事项详见《大理市下关西大街文明街片区AB地块回迁安置房选房须知》《下关西大街文明街片区旧城改造项目AB地块安置房选房（住宅部分）实施方案》。

特此公告

附件：下关西大街文明街片区旧城改造项目AB地块安置房选房（住宅部分）实施方案

下关西大街文明街片区旧城改造工作指挥部

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（此件公开发布）

下关西大街文明街片区旧城改造项目AB地块安置房选房（住宅部分）实施方案

为顺利完成大理市下关西大街文明街片区旧城改造项目AB地块被征收户安置房（住宅部分）选房工作，根据《大理市人民政府关于大理市下关西大街文明街片区国有土地上房屋征收决定的公告》《大理市下关西大街文明街片区国有土地上房屋征收补偿安置方案》《大理市下关西大街文明街片区国有土地上房屋征收补偿安置方案实施细则》等相关文件，结合大理市下关西大街文明街片区旧城改造项目实际情况制定本选房实施方案。

一、适用范围

本实施方案仅限大理市下关西大街文明街片区旧城改造项目AB地块，适用于该项目已被征收的私人住宅产权户，且必须已与下关西大街文明街片区旧城改造工作指挥部签订了《大理市下关西大街、文明街片区旧城改建项目私有产权住宅房屋征收回迁安置补偿协议》的被征收私人产权户（以下简称被征收户）的安置房选房使用。

二、安置房房源情况

安置房房源位于下关西大街文明街片区旧城改造项目B地块（2、3、4栋，安置房源共计659套）。户型、面积、安置房套数以最终发布公告为准。

三、安置房选房原则

（一）选房原则

按照“征收一套，安置一套”的原则，按原有房屋套内建筑面积+奖励套内建筑面积之和（以下简称总套内面积）构成的区间进行选择回迁安置，即总套内面积在符合规定的区间段内按照签订征收补偿协议号先签协议先选房，最终房屋面积以办证面积为准。

应回迁总套内建筑面积=原有房屋套内建筑面积+奖励套内建筑面积

应回迁总建筑面积=应回迁总套内建筑面积×（1+公摊系数）

（二）区间分段

回迁房户型面积分为五个区间段（详见回迁户型区间划分）。

1.第一区间段

（1）符合本区间选房条件：应回迁总套内面积大于等于121㎡的被征收人。

（2）可选房源区间（套内建筑面积）：126.99㎡至140.67㎡。

（3）可选户型：3栋B1、2栋A1户型。

（4）可选房源情况：本区间有房源63套，51户参选，预计剩余12套，剩余房源结转为下一区间房源。

如单套面积超出本区间提供最大面积的或总面积超过本区间2套房源面积之和的，该被征收人根据相应协议号按顺序在本区间内进行选房。选取本区间面积外房源的，在五个区间批次选房结束后，参加第二轮选房，对第一轮剩余房源进行选取，具体方案另行公布。

2.第二区间段

（1）符合本区间选房条件：应回迁总套内面积大于等于110㎡小于121㎡的被征收人。

（2）可选房源区间（套内建筑面积）：120.18㎡至112.71㎡及第一区间剩余房源面积。

（3）可选户型：2栋A4、2栋A8、3栋B4、3栋B8、4栋C1、4栋C4户型及第一区间剩余房源户型。

（4）可选房源情况：本区间有房源192套，结转第一区间剩余房源12套供选，105户参选，预计剩余99套，剩余房源结转为下一区间房源。

3.第三区间段

（1）符合本区间选房条件：应回迁总套内面积大于等于96㎡小于110㎡的被征收人。

（2）可选房源区间（套内建筑面积）：96.48㎡至109.61㎡及第二区间剩余房源面积。

（3）可选户型：2栋A5、3栋B5、4栋C2、4栋C3户型及第二区间剩余房源户型。

（4）可选房源情况：本区间有房源150套，结转第二区间剩余房源99套供选，133户参选，预计剩余116套，剩余房源结转为下一区间房源。

4.第四区间段

（1）符合本区间选房条件：应回迁总套内面积大于等于70㎡小于96㎡的被征收人。

（2）可选房源区间（套内建筑面积）：81.57㎡至95.38㎡及第三区间剩余房源面积。

（3）可选户型：2栋A2、2栋A3、2栋A6、2栋A7、3栋B3、3栋B6、3栋B7户型及第三区间剩余房源户型。

（4）可选房源情况：本区间有房源222套，结转第三区间剩余房源116套供选，247户参选，预计剩余91套，剩余房源结转为下一区间房源。

5.第五区间段

（1）符合本区间选房条件：应回迁总套内面积大于等于60㎡小于70㎡的被征收人。

（2）可选房源区间（套内建筑面积）：66.71㎡及第四区间剩余房源面积。

（3）可选户型：3栋B2户型及第四区间剩余房源户型。

（4）可选房源情况：本区间有房源32套，结转第四区间剩余房源91套供选，18户参选。

（三）选房顺序

1.第一轮按照总套内面积对应相应区间范围，从大面积到小面积户型顺序选取即第一区间段→第二区间段→第三区间段→第四区间段→第五区间段，各区间按照签订征收补偿协议号先签协议先选房。

2.在第一轮未能选到房源的（包含自愿放弃或者因未按要求签定选房确认书等情况的情形），指挥部在第一轮选房结束的剩余房源中再次组织第二轮选房，具体方案另行公布。

（四）差价补差

被征收户最终选取的房屋建筑面积与应安置建筑面积有出入的，超出或不足建筑面积部分，按征收补偿协议的约定超出10平方米以内（含10平方米）的建筑面积按照本项目市场评估价的90%即9000元/平方米找补，超过10平方米（不含10平方米）的建筑面积按本项目市场评估价9999元/平方米补差。由指挥部开具《大理市下关西大街文明街片区AB地块回迁安置房住宅补差建筑面积房款结算通知单》。被征收户成功选房的，先锁定房源，在符合交房条件时，办理接房手续，与大理大立成投资有限公司结算补差款，开具发票，办理相关手续。

（五）选房流程及相关规定

1.指挥部于选房前7个工作日内在指挥部设选房咨询点，并对选房批次名单和时间进行公示，公示时间不少于3天，被征收户及时到指挥部咨询相关选房政策、领取《回迁安置房选房公告》《回迁安置房选房须知》等有关选房资料（具体时间以指挥部公告、告知时间为准）。被征收户在公示的批次中参加选房的，应到指挥部报名，确认选房批次，并按照规定的时间参加选房。

2.被征收户在计划批次选房成功后，须在选房现场签约。如被征收人持有多套征收房产，该被征收户根据相应协议号按顺序进行选房。如第一轮选房前同一产权人原签订多份协议自愿合并选择较大房源的，在签订《合并补充协议》后，按照其中靠前的签订协议号在面积合并后的区间内参与选房。

3.以下情形作为放弃选房处理：

（1）经通知后本人或委托人不按时到现场参加选房的；

（2）以对本《方案》相应条款及选房办法不理解等各种理由拒绝选房的；

（3）未能按照要求提供选房资格相关材料或者提供虚假材料的；

（4）扰乱选房秩序或不服从现场管理秩序、疫情防控管理导致选房工作中断的；

（5）其他违背选房方案规定原则或自愿放弃的行为。

放弃选房的在其他被征收人所有选房轮次结束后可以再次选房，再次出现放弃选房情形的不再组织选房，由指挥部指定预留房源。

4.被征收人选定的安置房，须现场签定《大理市下关西大街文明街片区AB地块回迁安置房选房结果确认书》确认栋号、楼层、房号、面积等，本片区回迁安置房不考虑楼层、朝向、端头等房型差及区位差。

5.房号选取后，被征收户现场未签、拒签《大理市下关西大街文明街片区AB地块回迁安置房选房结果确认书》的，视同为放弃本轮次选房，其选房结果失效，所选房源可由后续排号的被征收户选择。未能在计划批次成功选房的，安排在第二轮进行选房。

6.被征收户在公示的批次中参加选房的，应根据选房结果签定《大理市下关西大街文明街片区AB地块回迁安置房住宅补差建筑面积房款结算通知单》，对选取房屋面积、找补的差价、房屋简装进行现场确认。未选取简装按毛坯房交房的由大理大立成投资有限公司按照应回迁建筑面积220元/平方米补差，并签订承诺书。

7.交房时间：力争2022年6月30日、确保不晚于2022年9月30日前交房。但因不可抗力、国家级地方政策法规变动、疫情影响等导致未能按期交房的，则另行商定交房时间。

8.被征收户在接房前应先办理过渡期补助结算手续，指挥部出具《下关西大街文明街片区旧城改造工作指挥部过渡期补偿安置款结算单》及《交房通知书》。未办理过渡补偿安置结算手续的，指挥部不得办理接房手续，大理大立成投资有限公司不得交房。

9.其他说明：

（1）选房当日设车位购买咨询处。凡已成功选房并签订选房协议书的被征收户，如需购买车位的按照征收补偿协议内容约定给予优惠，原协议已经享受过车位优惠的不再享受。

（2）物业服务费用。凡已成功选房、签订选房协议书、完成过渡期补助结算的被征收人，均可享受自接到交房通知之日次月起算免除3年基础物业费，3年后按照市场价格优惠0.2元/平米执行，成立业委会后，具体物业价格由业委会与所选物业公司协商。基础物业费除外的二次加压、电梯费等其他费用按照相应标准收取。

（3）相关税费、维修基金的缴纳按国家相关法律法规执行。

（4）不动产权证由大理大立成投资有限公司负责办理。

（5）所有批次选房结束后，5日内按照被征收户双方协商，经指挥部同意，公证机构公证后，可允许被征收户相互间调换房源，所有批次选房结束5日后将不允受理。

（6）如遇因不可抗力、国家级地方政策法规变动选房工作按要求延后；如遇疫情影响等特殊突发情况，选房工作立即暂停并延后；出现人为扰乱干扰选房秩序，指挥部有权现场中止相应批次选房活动，相应责任由扰乱秩序者承担。

（7）选房现场成立由纪检、公证处、选房代表组成的监督小组，监督整个选房过程。

四、完成选房人资格登记所需提供的资料

（一）被征收人本人参加选房的，应提供：

1.被征收人本人有效身份证件原件及复印件一份(原件查验后归还)。

2.《大理市下关西大街、文明街片区旧城改建项目私有产权住宅房屋征收回迁安置补偿协议》原件(原件查验后归还)。

（二）被征收人委托他人参加选房的，应提供：

1.被征收人经公证机构公证的书面委托书；

2.委托人身份证复印件、被委托人有效身份证件原件及复印件一份(原件查验后归还)。

3.《大理市下关西大街、文明街片区旧城改建项目私有产权住宅房屋征收回迁安置补偿协议》原件(原件查验后归还)。

（三）被征收人去世的，有公证书、法院判决书、裁定书等法律文书指定继承人的，由指定继承人参与选房；无完全民事行为能力、限制民事行为能力的被征收人由其监护人出具监护证明文件参与选房；资料准备要求：

1.指定继承人的应提供经公证机构公证的公证书、或法院判决书、裁决书、司法机关调解书等证明文件原件；无完全民事行为能力、限制民事行为能力的提供被征收人其监护人监护证明文件，以及以上人员均应提交有效身份证件原件及复印件一份(原件查验后归还)。

2.《大理市下关西大街、文明街片区旧城改建项目私有产权住宅房屋征收回迁安置补偿协议》原件(原件查验后归还)。

（四）同一房产登记为多名产权人时，由共有产权人书面确认其中一人参与选房；资料准备要求：

1.共有产权人经公证机构公证的书面确认其中一人参与选房的证明文件及有效身份证件原件、复印件一份(原件查验后归还)。

2.《大理市下关西大街、文明街片区旧城改建项目私有产权住宅房屋征收回迁安置补偿协议》原件(原件查验后归还)。

因疫情防控政策等各类原因不能及时到场的、邮寄公证书时间不够等困难情况，指挥部以联系第三方公证机构提供“线上公证”服务，但须在自愿前提下于选房前提前联系相应公证机构并按要求完成公证程序，相应批次选房开始后不再接受“线上公证”，由被征收人自行承担公证费及相关责任。

五、选房纪律及疫情防控要求

1.各被征收人应自觉服从选房现场管理安排。对扰乱现场管理秩序的行为，指挥部有权中止本轮次选房，相应责任由扰乱秩序者承担。

2.各被征收人应自觉服从疫情防控各项工作措施，提前向指挥部报备，积极配合做好健康申报、核酸检测、安全防护等工作，确认自身无中高风险地区旅居史，持绿色健康码且体温正常才可参加活动。选房咨询及选房期间，自觉配合落实好健康码查验、体温检测、佩戴口罩等措施，服从引导人员引导。对故意隐瞒、不如实报告个人行程和健康状况的，不服从疫情防控管理措施的，将依法追究法律责任。境外入境人员、境外返乡人员、近14天内有国内高风险地区旅居史及云南健康码为红码的人员，与确诊病例以及无症状感染者有行程交叉人员，近14天内有国内中风险地区旅居史及云南健康码为黄码的人员，应提前办理“线上公证”等委托他人选房的工作。

六、声明

本选房方案以下关西大街文明街片区旧城改造工作指挥部享有最终解释权。

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