附件    大理市园地、林地、草地定级和基准地价成果

一、园地

（一）园地基准地价内涵

园地基准地价是在一定的行政区域范围内，以园地级别为基本单位，针对园地的特定权利、类型、公开市场条件，评估确定各级别在一定园地利用类型、平均稳定收益水平条件下于估价期日的平均价格水平。大理市园地基准地价内涵界定为：

1.园地权利：园地承包经营权；

2.园地权利年期：30年。

3.园地利用类型：果园、茶园和其他园地。

4.园地基础设施条件：区域内道路通达，有水源保障且有基本的排水与灌溉设施。

5.估价期日：2023年1月1日。

6.价值类型：公开市场价值。

注：本次园地基准地价制定仅考虑土地的生产利用价值，暂不考虑地上作物的价值。

（二）园地基准地价统计表

表1  大理市园地基准地价统计表

二、林地

（一）林地基准地价内涵

林地基准地价内涵主要包括林地权利、林地权利年期、林地利用类型、林业设施状况、基准日、地上附着物和定着物等要素。本次林地基准地价制定包含地上附着物和定着物价值。

大理市林地基准地价内涵界定为：

1.林地权利：林地承包经营权；

2.林地权利年期：70年；

3.林地利用类型：乔木林地、竹林地、灌木林地、其他林地；

4.估价期日：2023年1月1日；

5.林业设施状况：区域内道路通达；

6.地上附着物和定着物：

地上附着物和定着物内涵主要是对优势树种、龄组、株数、林木主导功能等的界定，具体如下表所示。

表2  大理市地上附着物和定着物内涵设定一览表

7.价值类型：公开市场价值。

（二）林地基准地价统计表

表3  大理市林地基准地价结果表

三、草地

（一）草地基准地价内涵

草地基准地价，是在一定的行政区域范围内，针对草地的特定权利、区分草地类型，以草地级别为单位，评估并确定各级别平均条件下于评估基准日的平均价格水平。大理市草地基准地价内涵界定为：

1.草地权利：草地承包经营权。

2.草地权利年期：30年。

3.草地利用类型：天然牧草地、人工牧草地、其他草地。

4.草地基本设施状况：天然牧草地和人工牧草地区域内道路通达且有水源保障，其他草地区域内道路通达。

5.估价期日：2023年1月1日。

6.价值类型：公开市场价值。

注：本次草地基准地价制定仅考虑土地的生产利用价值，暂不考虑地上作物的价值。

（二）草地基准地价统计表

表4  大理市草地基准地价统计表