大理经济技术开发区关于《大理火车站站房提升改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》征求意见及修改情况的公告

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》《大理市城镇棚户区改造房屋征收补偿安置办法》等法律法规和政策，大理经济技术开发区2022年6月1日至2022年6月30日发布《大理火车站站房提升改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》公开征求公众意见，并根据被征收人的意见对方案修改完善，现将征求意见情况和方案修改情况予以说明。

一、征求意见情况

（一）大理火车站站房提升改造项目国有土地上房屋征收涉及被征收房屋48套，其中滇西铁路有限责任公司13套，云南昆铁房地产开发经营有限责任公司18套，私户17套。

（二）大理市人民政府满江街道办事处城市品质提升项目建设征地拆迁工作指挥部（以下简称“指挥部”）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》的规定，在被征收房屋各单元楼梯口张贴《大理经济技术开发区〈关于大理火车站站房提升改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）〉及征求意见的公告》，广泛征求公众意见。在公示期间，被征收户通过电话反映、直接反映、书面反映和征求意见调查表等形式反映情况，并提出意见，指挥部共发出征求意见表36份（回收36份，回收率100％）。经梳理汇总，被征收人提出的意见和要求主要集中在以下17个方面：

1.关于安置地点的问题；

2.关于提高套内面积赔付比例的问题；

3.关于货币补偿安置奖励的问题；

4.关于产权调换安置奖励的问题；

5.关于按时签订征收补偿安置协议奖励的问题；

6.关于搬迁费的问题；

7.关于临时过渡安置费的问题；

8.关于物业管理补助及奖励的问题；

9.关于按时腾退房奖励的问题；

10.关于联动奖励的问题；

11.关于电视、电话、宽带补助的问题；

12.关于困难户补助的问题；

13.关于车位的问题；

14.关于房屋装饰装修赔偿的问题；

15.关于先补偿后搬迁的问题；

16.关于免税费奖励的问题；

17.关于货币补偿房屋评估单价的问题;

二、方案修改情况

为确保大理火车站站房提升改造项目房屋征收补偿政策的公平、公正、公开，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》的规定和被征收人提出的意见、建议，大理经济技术开发区管理委员会结合政策、民意对《大理火车站站房提升改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》进行了调整、完善。现对方案修改完善的方向性问题和被征收人提出的意见建议作如下说明：

（一）关于安置地点的问题

在征求意见建议当中，住户认为现居住房屋交通便利，生活便捷，生活成本低，但安置房位置偏远，增加生活成本，不同意安置地点，要求在被征收房屋500米范围内以现房回迁进行安置。

处理意见：经调查研究被征收房屋500米范围内没有符合安置条件的房源，回迁安置房确定为经开佳园小区。

（二）关于提高套内面积赔付比例的问题

在征求意见建议当中，住户提出本小区房屋无公摊面积，安置房应扣除公摊面积部分，按套内面积1:1.5置换赔付。

处理意见：参照《大理市城镇棚户区改造房屋征收补偿安置办法》中第四章第二十四条的规定执行，选择产权调换的，按实测套内建筑面积1:1置换，同时给予被征收房屋实测套内建筑面积20%的奖励。

（三）关于货币补偿安置奖励的问题

在征求意见建议当中，住户提出货币补偿安置奖励60000元/户，再给予套内面积20平方米的奖励。

处理意见：货币补偿安置参照《大理市城镇棚户区改造房屋征收补偿安置办法》中第四章第二十四条的标准执行，标准为40000元/户；同时结合项目实际给予建筑面积补偿费20%作为奖励。

（四）关于产权调换安置奖励的问题

在征求意见建议当中，住户提出奖励20平方米套内面积。

处理意见：参照《大理市城镇棚户区改造房屋征收补偿安置办法》中第四章第二十四条的规定执行，选择产权调换的，按实测套内建筑面积1:1置换，同时给予被征收房屋实测套内建筑面积20%的奖励。

（五）关于按时签订征收补偿安置协议奖励的问题

在征求意见建议当中，住户提出按时签订征收补偿协议奖励20000元/户。

处理意见：此建议予以采纳，为鼓励居民积极支持大理火车站站房提升改造工作，被征收人在规定时限内签订征收补偿安置协议的，给予20000元/户的奖励。

（六）关于搬迁费的问题

在征求意见建议当中，住户提出给予搬迁费补助5000元/户。

处理意见：参照《大理市城镇棚户区改造房屋征收补偿安置办法》中第四章第二十八条的相关规定结合项目实际，选择货币补偿安置的一次性给予搬迁费补助2000元/户；选择产权调换的一次性给予搬迁费补助4000元/户。

（七）关于临时过渡安置费的问题

在征求意见建议当中，住户提出临时过渡安置费补助50元/平方米/月×6个月。

处理意见：参照《大理市城镇棚户区改造房屋征收补偿安置办法》第四章第二十九条的相关规定结合项目实际，临时过渡安置费按被征收房屋实测建筑面积20元/平方米/月计算。

（八）关于物业管理补助及奖励的问题

在征求意见建议当中，住户提出物业管理补助及奖励10000元/户。

处理意见：选择产权调换安置的被征收住宅产权户一次性给予6000元/户物业管理补助。

（九）关于按时腾退房奖励的问题

在征求意见建议当中,住户提出按时腾退房奖励10000元/户。

处理意见：为鼓励被征收户积极配合支持工作，在规定期限内签订征收补偿安置协议并搬迁的，一次性给予被征收户腾退房奖励6000元/户。

（十）关于联动奖励的问题

在征求意见建议当中，住户提出给予联动奖励10000元/户。

处理意见：被征收人在规定时限内整栋签订征收补偿安置协议并交房，一次性给予联动奖励6000元/户。被征收人未能整栋在规定时限内签订补偿安置协议并搬迁的，均不享受联动奖励。

（十一）关于电视、电话、宽带补助的问题

在征求意见建议当中，住户提出给予电视、电话、宽带等费用补助2000元/户。

处理意见：结合片区实际给予被征收户电视、电话、宽带等一次性补助1200元/户。

（十二）关于困难户补助的问题

在征求意见建议当中，住户提出给予困难补助5000元/户。

处理意见：困难补助参照《大理市城镇棚户区改造房屋征收补偿安置办法》中第四章第二十七条的标准执行。给予被征收户困难补助4000元/户。

（十三）关于车位的问题

在征求意见建议当中，住户提出赠送一个车位使用权。

处理意见：此建议不予采纳，选择产权调换安置需要购买车位的住户，车位价格在市场价基础上给予一定的优惠，车位具体申购办法及优惠标准另行制定公布。

（十四）关于房屋装饰装修赔偿的问题

在征求意见建议当中，住户要求对于房屋的装饰装修补偿费用按现在的市场评估补偿。

处理意见：此建议予以采纳，以房地产价格评估机构依法评估的结果为准。

（十五）关于先补偿后搬迁的问题

在征求意见建议当中，住户担心搬迁后补偿迟迟不兑现，要求先补偿后搬迁。

处理意见：为维护被征收户的合法权益，此建议予以采纳。

（十六）关于免税费奖励的问题

在征求意见建议当中，住户提出免税费奖励。

处理意见：涉及相关契税问题，按国家相关政策执行。

（十七）关于货币补偿房屋单价的问题

在征求意见建议当中，住户货币补偿单价不能低于近两年购买房屋的单价。

处理意见：房屋价值以具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估的结果为准。

特此公告

大理经济技术开发区管理委员会

2022年7月8日

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